Как сделать ремонт балкона своими руками 🚩 ремонт квартиры

Расширение жилой площади

Если вы хотите функционально использовать балконную площадь, то для начала вам нужно утеплить балкон. Для этого нужно установить там приборы отопления и продумать освещения. Получившееся помещение можно использовать как небольшой кабинет, поставить там тренажеры или соорудить детскую комнату.

Отличными теплоизоляционными свойствами обладают окна из ПВХ, которые состоят из нескольких камер, снабженных металлическими вставками. Такие профили неприхотливы в уходе и эстетично дополнят любой интерьер

Очень важно обращать внимание на количество камер стеклопакета. Хорошо, если их не меньше 3, а лучше 5, тогда вы избежите образования на поверхности так называемых «мостиков холода»

Нужно тщательно соблюдать рекомендации по установке от производителя стеклопакетов. Если вы не будете следовать инструкции, это может привести к возникновению сквозняков и появлению влаги из-за запотевания окон при резкой смене температуры за окном.

Отделка балкона гипсокартоном

Гипсокартон является очень востребованным отделочным материалом. Для обшивки балкона рекомендуется приобретать влагостойкий гипсокартон, даже если гидроизоляция помещения самая качественная. В процессе работы дополнительно потребуются саморезы с плоскими шляпками, нож для гипсокартона, шпаклевка и серпянка.

Влагостойкий гипсокартон ГКЛВ

Шаг 1. Крепление обрешетки

В качестве каркаса для листов гипсокартона можно использовать деревянные рейки или брус, но удобнее все же крепить обшивку на металлический профиль. По углам балкона крепят вертикальные стойки из профиля, выставляя их строго по уровню. Направляющие монтируют одновременно на стенах и потолке. Между основными стойками закрепляют несущий вертикальный профиль с шагом 60 см, а затем прикручивают горизонтальные перемычки на том же расстоянии.

Крепление обрешетки

Когда каркас готов, между стойками укладывают проводку; все провода обязательно должны быть в защитной гофре. Проводку закрепляют на обрешетке с помощью пластиковых хомутов, при этом ничего не должно выходить за плоскость каркаса. Если планируется навешивать полки или натягивать бельевую веревку, определяют место расположения крючков и укрепляют горизонтальные профили деревянными брусками.

Шаг 2. Раскрой гипсокартона

Поскольку стены балкона часто имеют сложную конфигурацию, листы гипсокартона приходится сильно обрезать. Сначала обшивают участки с наибольшей площадью, так материал расходуется более экономно. Вымеряют высоту и ширину стен, тщательно переносят замеры на отделочный материал. Острым ножом прорезают верхний слой листа по вертикали, а затем аккуратно сгибают и разрезают с другой стороны.

Раскрой гипсокартона

Для плотной стыковки края листов должны быть максимально ровными. При раскрое листов учитывают расположение приборов освещения, выключателей и розеток, делая вырезы соответствующего диаметра.

Шаг 3. Обшивка поверхности

Обшивка балкона гипсокартоном

Раскроенные куски гипсокартона прикладывают к стене и проверяют расположение кромок. Нижний край не должен прикасаться к полу, поэтому его приподнимают на 1-2 см. Крепят материал саморезами к обрешетке через каждые 30 см. Гипсокартон хорошо гнется, поэтому отлично подходит для поверхностей выгнутой формы.

Обшивка балкона гипсокартоном

По периметру окна и дверной коробки края обшивки прикручивают с шагом 15-20 см, чтобы исключить образование зазоров. После обшивки стен приступают к потолку.

Шаг 4. Финишная отделка

Стыки между листами заполняют шпаклевкой, прикладывают серпянку и снова наносят шпаклевочную смесь. Металлическим шпателем небольшой ширины шпаклевку тщательно втирают в армирующую ленту, расправляя ее вдоль шва. Углубления от шляпок саморезов тоже заполняют небольшим количеством раствора, убирая шпателем излишки. После высыхания эти участки обрабатывают мелкозернистой наждачной бумагой и протирают поверхность от пыли.

Стыки между листами заполняют шпаклевкой

Шпатлевка стыков гипсокартона

Далее возможны различные варианты декоративного покрытия: краска, обои, художественная штукатурка и даже керамическая плитка. Под обои, плитку и штукатурку поверхность достаточно 1-2 раза прогрунтовать, используя водостойкий состав глубокого проникновения. Для окрашивания такой обработки недостаточно, поскольку сквозь нее будут просвечивать стыки между листами. Поэтому, если гипсокартон планируется красить, всю поверхность потолка и стен необходимо покрыть тонким слоем финишной шпаклевки. Иногда требуется 2 таких слоя, после чего материал шлифуют и еще раз грунтуют перед покраской.

Заделка стыков с помощью перфорированной ленты

Как правильно шпаклевать гипсокартон

В завершение отделки крепят потолочные багеты, плинтуса на пол, устанавливают розетки и выключатели, вешают приборы освещения. По периметру окна необходимо установить откосы, на дверной коробке закрепить наличники. Теперь остается только обустроить балкон по своему вкусу.

Обшивка балкона гипсокартоном

Основные причины разрушения балкона

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды

– чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Обустройство системы «теплый пол»

Такая система может работать либо с помощью подогретого теплоносителя, либо от электрической сети с использованием элементов, специально предназначенных для этой цели (речь идет об электрическом кабеле, нагревательных матах, либо пленочном покрытии, излучающем инфракрасные лучи).

Если в квартире не обустроена система водяного теплого пола, то в таком случае наиболее подходящим станет использование электрического обогрева.

Особенности

1. Электрокабель, предназначенный для обогрева, размещают поверх слоя утеплителя, после чего заливают чистовую стяжку. Когда бетон высохнет, на него приклеивают половую плитку.

Достоинства такого способа заключаются в том, что кабель, включенный в электрическую сеть, со временем нагревается и передает свое тепло бетону, который, в свою очередь, прогревает всю площадь пола.

2. Что же касается нагревательных матов, их можно разместить в слое клеящей смеси для плитки, поверх которого укладывают саму плитку.

3. Для размещения на полу пленочного покрытия, излучающего инфракрасные лучи, сначала необходимо поверх черновой стяжки уложить теплоотражающий материал. Завершающим покрытием может быть плитка, линолеум и т. д.

Утепление стен, потолка и пола

Внутри балкона нужно утеплить стены за исключением той, которая отделяет это пространство от остальной квартиры. Потолок не стоит утеплять, если на балконе, располагающемся непосредственно над данным выполнено утепление пола. А если снизу утеплен потолок, то у этой лоджии не нужно делать теплоизоляцию уже пола.

Предотвратить утечку тепла из пространства лоджии можно утеплив стены одним из нескольких материалов. Среди них:

Пенопласт, который дает хороший уровень теплоизоляции. Еще у этого материала небольшая масса и невысокая цена.
Минеральная вата имеющая отличную теплоизоляцию. В то же время она хорошо впитывает влагу, накапливая ее, поэтому, если был выбран этот материал, необходимо предусмотреть слой гидроизоляции;
Пеноплекс — материал с хорошей прочностью и не страдающий от воздействия влаги;

Распространенный прием при ремонте балкона своими руками — комбинация двух материалов. Так, пеноплекс можно использовать для утепления пола и стен, а для потолка приобрести пенопласт из-за его небольшой массы. Отдельные элементы утепления устанавливают в пространства, образуемые обрешеткой, используя для закрепления их на месте монтажную пену либо клей.

Они дают возможность одновременно решить как основную задачу — теплоизоляцию, так и добиться хорошего показателя влагоизоляции.

Выравнивающие процессы

Отделка деревом

После того как окно установлено, можно переходить к поверхностям лоджии. В первую очередь их необходимо выровнять, а заодно и укрепить. Обычно ремонтный процесс начинается с потолка и заканчивается полом. Так и поступим. В первую очередь выравнивается потолок. Предварительно он обрабатывается грунтовкой глубокого проникновения, а затем на него наносится шпаклевочный раствор.

Сегодня для выравнивания потолка часто используется подвесная конструкция из листов гипсокартона. Этот вариант позволяет не только выровнять потолок, но и утеплить его, уложив в каркас теплоизоляционный материал. Таким образом убиваются сразу два зайца, и экономятся время и деньги. Кроме того, появляется возможность избежать грязных процессов, связанных с использованием шпаклевки или штукатурки.

Теперь переходим к стенам. На лоджии все будет связано с утеплением, и стены в этом плане не исключение. Поэтому в первую очередь придется выбрать теплоизоляционный материал и только после этого решать вопрос выравнивания и подготовки стен к окончательной отделке.

Предположим, вы выбрали минеральную вату. Это хороший дешевый утеплитель и при этом достаточно эффективный. Но при работе с ним есть две большие проблемы:

Под него придется устраивать обрешетку, а это дополнительные расходы.
Его придется закрыть с двух сторон, потому что под воздействием влаги он резко снижает свои качества.

Утепление стен

Правда, с такой технологией вы можете справиться самостоятельно. Единственный момент, который может быть сложен для вас как для неискушенного мастера — это монтаж обрешетки. Ведь все элементы должны быть выставлены в одной вертикальной плоскости, а это не всегда легко для новичка.

Есть утеплители и проще в плане монтажа. Это пенопласт или его усовершенствованные модификации — пенополистирольные плиты различной плотности. Такой материал не требует обрешетки, и его можно приклеивать или крепить к поверхностям специальными саморезами. Это быстро, удобно и даже где-то экономно. Самое удивительное, что пенополистирол не нужно защищать от влажных паров воздуха, потому что плотность материала настолько высокая, что влага не может проникнуть внутрь.

Кроме того, плиты пенополистирола имеют ровную поверхность, которую можно отделывать. Только необходимо нанести на нее армирующую сетку из синтетического материала. После этого на нее можно укладывать керамическую плитку, штукатурку и другие материалы. Без армосетки можно оклеивать такую поверхность обоями или красить. Получается, что по многим позициям это один из самых эффективных материалов для теплоизоляции помещений.

Выравнивание и утепление пола

Пенопласт под деревянный пол

На этом процессе следует остановиться более подробно, потому что он не так прост, как кажется, и требует строгого соблюдения этапов. Для утепления пола можно использовать огромное количество теплоизоляционных материалов. И здесь одну из лидирующих позиций занимают насыпные утеплители типа керамзита или пенопластовой крошки. Первый материал чаще всего используется для такого процесса.

Как он проводится?

Пол выравнивается стяжкой — она должна быть не толстой.
Застилается пароизоляционный материал — рулонный или обмазочный.
Засыпается керамзит, трамбуется и выравнивается в одной горизонтальной плоскости

Обратите внимание, что существует два способа засыпки — по обрешетке и бескаркасным методом. Преимущество первого варианта заключается в том, что керамзит точно выкладывается по одному уровню, который определяют верхние края всех элементов каркаса

При втором способе достичь необходимого уровня очень сложно, поэтому приходится выставлять маяки.
Теплоизоляционный слой закрывается гидроизоляционным рулонным материалом.

Аккуратно и красиво

А теперь многое будет зависеть от того, какой напольный материал вы планируете использовать в качестве финишной отделки. Если это будет дощатый пол или ламинат, то вариант с обрешеткой оптимален — он не потребует возведения повторной каркасной конструкции. Если же пол лоджии будет покрываться керамической плиткой или подобными материалами, то придется поверх утеплителя устанавливать армирующую металлическую сетку и заливать пол стяжкой.

Вот основные процессы, которые связаны с керамзитом. Но это не единственный теплоизолятор, который может использоваться для утепления пола. Здесь же применяются минеральная вата, стекловата, пенопласт, пеноплекс, пенофол и прочее. Причем для каждого из них есть своя технология укладки. Но керамзит является очень удобным и недорогим утеплителем именно для пола. Так что рекомендуем его к применению.

С чего начать отделку лоджии

В первую очередь необходимо позаботиться о защите лоджии от ветра, дождя, влаги и низких температур, а именно – провести остекление и гидроизоляцию.

Остекление

Для этого нужно выполнить следующие действия:

Снять замеры проемов, в которых будут установлены окна.
С этими данными нужно посетить мастерскую или компанию по изготовлению металлопластиковых окон.
После получения заказанных изделий их нужно по очереди установить в проемы, используя при этом анкеры или монтажные пластины. Эти крепежные элементы впоследствии будут скрыты под отделкой.
Затем необходимо установить подоконник шириной не более 15 см – внутри лоджии, а снаружи устанавливают отлив из оцинкованной стали.
Все зазоры следует заполнить монтажной пеной, после чего обрезать лишние фрагменты и окрасить ее для защиты от солнечных лучей.

Первый этап отделки лоджии — остекление

Гидроизоляция

Отделка лоджии своими руками также подразумевает обустройство защиты от влаги для основания:

Для этого первым делом нужно снять старое напольное покрытие.
Очистить бетонную плиту.
Все трещины и щели в местах стыков пола со стеной заполнить герметизирующим составом.
Далее, нужно установить гидроизолятор, это может быть обмазочный или рулонный материал.

На этом подготовительные работы к отделке лоджии готовы.

Гидроизоляция — второй этап подготовки лоджии к отделочным работам

Как заделать щели на балконе

Щель между плитой и стеной лучше заделывать комплексно, совместно с соседями снизу. А если ремонт балкона в хрущевке, то крыша вашего балкона – это пол соседей сверху, поэтому в данном случае придется задействовать и их, так вы сможете не только отреставрировать собственный балкон, но и избежать протечек при осадках.

Стык хорошо зачищается и расшивается V-образной формой, промазывается жидким битумом, на который наклеивается лента из стекловолокна или рубероида, с заходом на плиту и стену по 100 мм. Заплатка снова промазывается битумом, сверху укладывается металлический уголок или сложенная углом оцинкованная полоса, который для прочности присверливается на анкера. Далее можно делать общую гидроизоляцию плиты и дальнейший ремонт.

Ремонт балкона, фото-пример как правильно заделать щели, чтобы обеспечить конструкции герметичность

Ремонт балкона (лоджии) своими руками: подготовка

На этом этапе необходимо выполнить вот что:

1) составить схему монтажа и осуществить закупку всех материалов;

2) демонтировать старые конструкции (снять окна, балконные блоки и удалить отделку);

3) при необходимости можно сбить старую стяжку или снять старый деревянный пол, и проверить состояние балконной плиты (если на ней есть выбоины, из которых выступает арматура, ее необходимо обработать преобразователем ржавчины, а выбоины заштукатурить);

4) поверхность стен лучше всего выровнять (в таком случае выполнить отделку будет намного легче);

5) для создания надежного ограждения можно использовать блоки из пенобетона, укладывая их ребрами на специальную клеящую смесь (старый парапет при этом можно оставить на своем месте).

Совет: не нужно путать пеноблоки с газоблоками, поскольку последние очень сильно впитывают влагу и не годятся для обустройства балконного ограждения.

Усиление плиты

Если плита изрядно износилась, на ней есть значительные повреждения и проступающие части арматуры, необходимо провести усиление. При наличии небольших трещин можно ограничиться только новой стяжкой. В случае с лоджией этот этап не требуется, так как лоджия является частью строения и не имеет отдельной плиты.

Один из способов укрепить балконную плиту – при помощи швеллеров и уголков.

Усиление плиты при помощи швеллеров.

Очистите плиту от отслоившегося бетона, пыли и грязи.
Если есть участки с плесенью, тщательно вычистите их и обработайте поверхности противогрибковыми средствами.
Щеткой по металлу обработайте арматуру от ржавчины и покройте антикоррозийным составом.
Сделайте разметку под швеллеры по бокам стены и перфоратором сделайте отверстия (2/3 от толщины стенки).
Установите в проделанные отверстия швеллеры, приварите к арматуре стены и забетонируйте.
После высыхания бетона приварите по периметру металлические уголки.
Для восстановления разрушенных углов плиты нужно соорудить опалубку, под низ арматуры подложить лист жести, сверху залить бетоном. Если же арматура повреждена, предварительно нужно приварить куски сетки.
Далее нужно приварить уголки по периметру балкона у нижнего края (крыша нижнего балкона) и соединить с уже имеющимися уголками при помощи перемычек (см. фото).

Уголки по периметру балконной плиты.

Последний шаг на данном этапе – монтаж стяжки.

Стяжки могут быть мокрыми, полусухими и сухими. Как вариант, можно использовать самовыравнивающиеся смеси. О плюсах и минусах полусухой стяжки вы можете почитать в нашем материале.

Увеличиваем балкон

Если вы хотите увеличить свой балкон на 10-40 см, для этого существует специальная конструкция. Она поможет и в том случае, если вы хотите смастерить широкий подоконник. Конструкция очень крепкая и практичная, основывается на выносных кронштейнах. Их крепят на парапете в форме косынки. Материал, из которого изготавливают конструкцию очень прочный и защищен от ржавчины и деформации. Крепится такой кронштейн сваркой к металлическим ограждениям и специальными анкерными болтами к бетонному ограждению.

С внешней стороны дома обычно такие конструкции маскируют с помощью сайдинга, это помогает балкону выглядеть очень эстетично. Балкон можно расширить таким способом с трех сторон, в отличие от лоджии. Так, владелец квартиры получает пространство, который можно использовать по своему усмотрению в любых погодных условиях.

Отделка балконов. Особенности работ

Как и любой ремонт, внутреннюю отделку балкона следует начинать с проекта и анализа какие материалы вы планируете использовать. Тем более, если вы собираетесь выполнять ее самостоятельно, без помощи профессионалов.

Основная сложность в ремонте балкона заключается в том, что строительные работы здесь придется выполнять в условиях ограниченного пространства, в отсутствии привычных стен, а сами отделочные материалы и их толщину следует подбирать очень грамотно, поскольку каждый сантиметр на счету.

Хотя, если разобраться и подойти к вопросу со всей ответственностью, то можно отлично обустроить балкон на зависть соседям, не переплачивая рабочим, действуя по собственному плану и смете.

Цели ремонта балкона

Приступая к составлению плана, следует понять для себя: для чего вы делаете ремонт балкона? Внешний вид, дизайн, утепление — это все понятно и логично, однако важно также продумать функциональность будущего помещения. Какую именно функцию должен выполнять обновленный балкон: стать дополнительной комнатой в доме или местом для отдыха?. Почему это необходимо продумать еще до начала ремонта? Да потому, что именно от этого зависит выбор материалов, утеплителей, необходимость остекления балкона и, возможно, установки дополнительных радиаторов

Почему это необходимо продумать еще до начала ремонта? Да потому, что именно от этого зависит выбор материалов, утеплителей, необходимость остекления балкона и, возможно, установки дополнительных радиаторов.

Так, к примеру, многие владельцы небольших квартир и таунхаусов задумывают отделать балкон именно с целью расширить полезную площадь. Владельцам коттеджей этот параметр не столь критичен — для них важнее создать как можно более органичный и завершенный образ балкона, гармонирующий с внешней и внутренней отделкой дома.

Безусловно, наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями. Естественно, чтобы сделать из балкона отдельную комнату или продолжение комнаты, придется вложить больше денег в ремонт, и он обязательно должен быть застекленным.

Если такой задачи не стоит, то из балкона можно сделать отличную зону для отдыха, не закрывая его от ветра и дождя, либо установив небольшой козырек над ним. Понятно, что в этом случае, сюда нельзя будет поставить домашнюю мебель (хотя садовую можно), как и хранить домашние вещи, которые могут испортиться под действием влаги или мороза.

В таком случае вам понадобится несколько иная отделка, с использованием других материалов, стойких к перепадам температур и другим капризам природы. Хотя, безусловно, в этом случае работы будет гораздо меньше, как минимум потому, что вам не придется заниматься вопросом утепления балконного помещения.

Балкон как дополнительная комната

Перспектива сделать из балкона дополнительную комнату выглядит всегда интересной. Однако имейте ввиду, что одно дело — просто обшить балкон вагонкой, другое — сделать в нем действительно качественный ремонт, чтобы он не отличался от смежной комнаты. Выполнить такой ремонт своими силами, не имея опыта в строительстве — непростая задача и весьма трудоемкая. Если вы не хотите заниматься всем самостоятельно, мы рекомендуем обратиться к профессионалам.

Ниже мы рассмотрим этапы отделки только одного варианта использования балкона — в качестве полноценного, утепленного и отделанного помещения, т. е. по сути еще одной, дополнительной комнаты в вашей квартире или доме.

Рассмотрев все варианты отделки лоджии, и выбрав подходящий для себя по всем параметрам, можно начинать составлять план работы. Уже имея застекленный балкон, вы можете сосредоточиться на отделке стен, пола и потолка. Такие балконы еще называют теплыми. Однако не стоит полагать, что этого будет достаточно и стеклопакеты решат все проблемы. Зимой, когда начнутся холода, вы поймете, как сильно ошибались.

Поэтому, в любом случае, балкон придется утеплять. Сразу рассчитайте, какими материалами будут отделаны стены, чем вы будете утеплять их, а также пол и даже потолок балкона. Тем более, если вы живете в многоквартирном доме (ваши соседи могут не разделять ваши идеи, их балконы могут остаться без утепления). Поэтому стоит рассчитывать только на себя.

Ремонтные работы: остекление балкона и отделка наружной стены

Итак, первое что потребуется сделать — это позаботиться об остеклении. Данные процедуры включают в себя не только монтаж оконной системы, но также укрепление и отделку парапета, так как зачастую данная часть находится в неудовлетворительном состоянии. Оптимальным вариантом для облицовки наружной стены на сегодняшний день считается применение винилового сайдинга. Этот материал отличается высокими эксплуатационными характеристиками, он безопасен и долговечен, обладает привлекательным внешним видом, а также к его достоинствам можно отнести и доступную стоимость.

Остекление балкона своими руками

Следующий важный момент – это выбор конфигурации остекления. Сегодня существует две основные модели монтажа оконных конструкций:

простая установка, предполагающая, что оконный профиль расположен на одном уровне с парапетом;
выносная установка, то есть вариант, при котором монтируется специальный каркас, удаленный от парапета наружу до 30 см.

Вторая модель имеет преимущество в дополнительном пространстве, которое появляется на балконе, однако по техническому выполнению способ более сложный, поэтому и стоить он будет дороже. Это обязательно учесть, особенно если возможности бюджета ограничены, в таком случае лучше выделить больше средств на качество оконных систем.

Далее необходимо определиться с материалом изготовления окон. На данный момент существует три основных разновидности профиля:

деревянный;
пластиковый;
алюминиевый.

Каждый вариант отличается своими достоинствами и недостатками, и чаще всего выбор делается исходя из личных предпочтений. Однако мнение специалистов сводится к тому, что пластиковые окна более выигрышны. Связано это с тем, что они обладают достаточной теплостойкостью и прочностью, не требуют сложного ухода, а также отличаются длительной эксплуатацией.

Не стоит забывать и о выборе системы открывания. Производители предлагают две основные формы: это раздвижные створки или поворотно-откидные. Первый вариант предпочтителен для балконов, так как оказывает меньшую нагрузку на парапет, а второй вариант допускается устанавливать на лоджии, за счет того, что там имеется более прочное основание для монтажа тяжелых конструкций.

Подготовка балкона

Отделка балкона сайдингом начинается с подготовительных работ.

Снимаем перила и старые облицовочные панели. Держатели панелей срезаем болгаркой заподлицо с прутьями ограждения. Внимательно осматриваем все стыки; треснувшие – подвариваем.
Сбиваем цемент вдоль нижнего края балконной решетки, до цельного бетона. Сбиваем по участкам. Куски ловим в жестяное корытце, старый противень и т.п., подвешенные к решетке на леске. Помните при этом не только о соседских балконах. Кусок камня в 300-400 г при падении с высоты 3-го этажа способен убить человека.
Далее металлической щеткой по возможности снимаем ржавчину с решетки, грунтуем ее грунтовкой по ржавчине и красим. Делать кайму краской по бетону не нужно.
Затем проверяем уровнем внешний, за прутьями ограждения, край балконной площадки по всему периметру. Мелкие ложбинки и выбоины заделываем цементом до ровного. Если же балкон наклонился, нужно серьезно подумать: а стоит ли продолжать работу? Лучше в таком случае вызвать для консультации специалиста-строителя.

Если эксперт сказал, что балкон не аварийный, то нужно по его периметру сделать нижний пояс деревянной обрешетки «до ровного». Поперечные брусья (от 30х30 до 60х60 мм; небольшой отступ от внешнего края балконной площадки не помеха) при этом, разумеется, спиливаются наискось по длине, узким концом к стене. Возможно, придется аккуратно подстрогать и продольный брус. Но разного рода клинышки-фанерки недопустимы. По углам брусья соединяются на шипах и гвоздях. Дерево для нижнего пояса должно быть пропитано фунгицидами и два-три раза обработано олифой.

К бетону балконной площадки нижняя обрешетка крепится строительным клеем или силиконом; к прутьям решетки – хомутками из оцинковки или проволоки и саморезами. По внутреннему нижнему краю опорный пояс задуваем строительной пеной.

Перебегаем к ремонту: аварийный и серьезный

Если балкон весь прогнил и рассыпается, то, понятное дело, пока не до остекления с отделкой. Сначала балкон необходимо укрепить. Но сказать-то просто, а вот сделать… Неувязка изношенного жилого фонда – одна из главнейших в стране.

Посмотрите на картинки. С виду оба балкона «убиты полностью», но для левого непременно нужен ремонт аварийный, с подменой плиты, а вот тот, что, справа, необходимо показать спецу. Полностью возможно окажется, что его может быть вернуть, хотя на нем и дерево подросло: разрушение плиты не дошло еще до стенки. Если окажется, что арматура съедена коррозией наименее чем на 10%, дело обойдется капремонтом, а он куда проще и дешевле аварийного.

Аварийный ремонт балкона – это вообщем кошмар. Необходимы как минимум две единицы спецтехники – подъемный кран и вышка либо манипулятор с люлькой – и грузовик. Необходимо оплачивать труд бригады высококвалифицированных монтажников, их страховку. Не считая того, организации, берущиеся за полный ремонт балконов, имеются не во всех даже больших городках, а документальное оформление так трудно, что проще сходу дом отремонтировать. И это не бюрократическая волокита: убитые балконы не из новостроек торчат. Вероятнее всего, и весь дом в плачевном состоянии, а ведь аварийную плиту придется выламывать из несущей стенки.

Полный ремонт балкона тоже не занятие для домашних умельцев, но обойдется куда дешевле. Сущность работы в том, чтоб хорошо зачистить изношенную плиту, выправить и, может быть, доварить арматуру, приварить к ней новые перила, обработать остаток тела плиты бетоноконтактом, потом обвязать каркас опалубкой и забетонировать. Но почему в таком случае нельзя самому? Как бы выходит и не очень трудно.

Во-1-х, начинать зачистку без экспертной оценки нельзя, а здесь теории не много, нужен большой строительный опыт, чтоб точно указать, докуда старенькое сбивать и срезать, что можно бросить, а что необходимо на новое поменять. Потом – бетонирование. Бетон нужен классов более В10 по прочности и F32 по морозостойкости. Вспомним – плита только краем заделана в стенку.

Раствор подходящего свойства в ведре миксером не наколотишь; бетон требуемой для балконной плиты марки готовится на промышленном оборудовании. И, в конце концов, бетонировать должен высококвалифицированный бетонщик, понимающий все тонкости работы и разбирающийся в свойствах материала с точностью даже не до марки – до отдельного замеса.

Без всех этих мер новый бетон не соединится со старенькым в одно, а только перегрузит и так слабенький остаток плиты.

В целом, капремонт балконной плиты – мероприятие не из дешевеньких, но плиту, показанную на правом рисунке, можно довести до состояния пригодности под утепление, уложившись в 16-18 тыс. руб. Потому повторим снова: не доводите балкон до аварийности. Наилучший метод спастись от утопления – научиться плавать.

А за чей счет?

Несколько тыщ на дороге не валяются, а если балкон аварийный, то от суммы на ремонт покряхтит и олигарх. Можно ли отнести ремонт балкона на счет домовладельца? Молвят, что-то там есть в законе на сей счет.

Правильно, в арендуемых квартирах балкон, по идее, должна чинить управляющая организация (УО). Запомните, конкретно управляющая, а не эксплуатирующая, т.е. обладатель дома либо действующее по его поручению юрлицо. Но в законах и нормативных документах НИГДЕ И НИКАК верно не прописано – считать балкон жилой площадью либо частью несущей конструкции. И повинны здесь не бестолковые законодатели, а, уж не обижайтесь, дорогие читатели, наверняка, сами жильцы.

Если балкон несущий (а по строительной механике так оно и есть), то принадлежит он УО, а жильцам на нем можно разве что чаи гонять да белье сушить. Ни о каких утеплениях-присоединениях не может быть и речи, а все, что нагорожено, необходимо снести, да к тому же штрафы за это наложить. По аналогии: даже в самых разэлитных жилых комплексах никто не устраивает на общей крыше индивидуальный солярий и не отгораживает на лестничной клеточке жилплощадь для возлюбленного ротвейлера Бакса.

Но людям жить необходимо, а жилплощади очевидный недостаток, и о солнечных городках грядущего сейчас благоразумно помалкивают даже самые ярые коммунисты. Потому законодатели втихую пришли к достаточно разумному в сегодняшних критериях компромиссу: брать за балконы плату, как за жилплощадь, и прикрыть глаза на балконный самострой, только бы по расчетам прочности проехало. Неповторимых средств худо-бедно хватает, чтоб чинить балконы, которые совершенно уж валятся, если местные власти не разворовывают, но это уже не строительная тема.

Утепление

Чтобы пользоваться зоной отдыха на балконе можно было не только летом, но и в холодное время года, рекомендуется выполнить утепление. Для этого используют специальные материалы, которые фиксируют на строительных основаниях. Чаще всего применяют минеральную вату или пенопласт. Ниже будет приведена пошаговая инструкция утепления балкона.

Утепление пола

Существует два способа утепления пола. Выбор метода зависит от материала строительного основания. Чтобы утеплить деревянный пол, действуют следующим образом:

на полу расстилают полиэтиленовую пленку для гидроизоляции строительного основания;
сверху фиксируют деревянные лаги с помощью крепежных деталей;
в получившиеся «дорожки» помещают утеплитель;
сверху фиксируют полиэтиленовую пленку, которая защитит материал от пагубного воздействия влаги;
устанавливают половые доски или другой подобный материал, который крепят саморезами к лагам, не рекомендуется использовать листы ДСП, поскольку они не обладают влагостойкостью и очень быстро начнут расслаиваться после монтажа.

После этого можно покрывать пол краской или лаком.

Чтобы утеплить бетонное основание, действуют так:

на бетонную стяжку укладывают утеплитель, в этом случае можно обойтись без фиксации полиэтиленовой пленки, поскольку поверхность не нуждается в гидроизоляции;
для защиты утеплителя от пагубного воздействия влаги, материал закрывают полиэтиленовой пленкой;
устанавливают армирующую сетку;
на основании выставляют маяки;
готовят цементный раствор и заливают армирующую сетку, толщина слоя при этом не должна превышать 4 мм;
материал разравнивают с помощью правила и делают перерыв для схватывания состава;
маяки демонтируют, а пустоты заделывают ремонтным раствором;
делают перерыв для окончательного высыхания материала.

Утепление потолка

Для утепления потолка рекомендуется придерживаться следующей инструкции:

все щели герметизируют с помощью монтажной пены, если проигнорировать эту манипуляцию, то между основанием и утеплителем будет скапливаться конденсат, что создаст благоприятную среду для возникновения плесени и грибка;
делают перерыв для застывания материала, после чего выступающие края обрезают канцелярским ножом;
на строительном основании фиксируют каркас из деревянных досок;
в «дорожки» укладывают утеплитель;
сверху фиксируют полиэтиленовую пленку для гидроизоляции поверхности.

После этого можно выполнять финишную отделку.

Утеплить потолок можно еще одним способом. Сначала также выполняют герметизацию щелей, поскольку чего действуют так: